重庆顺宸律师事务所

承办律师

 

曾凤璇

 

毕业于华东政法大学

       专注民商事案件实务办理，主要办理建筑建材领域钢材混凝土木材等买卖合同纠纷、架管器材租赁纠纷等，从业法律服务4年，办案100+件，帮助各类型客户回款近两亿元，保障了客户的利益实现。

 

案件简介：

       因景观廊桥景观项目，被告LZ公司向原告GD租赁部租赁相关建筑材料，签订租赁合同后因租金支付和租赁物归还问题产生纠纷。一审法院以LZ公司未实际施工等证据瑕疵为由驳回原告诉求。GD租赁部上诉并提供新证据，二审法院认定合同有效且已履行，改判支持GD租赁部的大部分诉讼请求。
 

办理要点：
 

 

争议焦点：

 

 

办理思路：
 

•        我们有签订好的租赁合同，并且租金也通过指定的人结算了。这证明租赁是真的发生了。
•        LZ公司支付了4万元押金，到现在还没退，这也说明租赁还在继续。
•        微信聊天记录显示我们一直都是和LZ公司合作，从未同意其他公司的方案。

•        合同写明了LZ公司的代表人，并盖了公章。我们没有收到任何通知说他不再代表公司，所以他的签字就是公司的意思。

•        我们和LZ公司签了租赁合同，并且所有事情都是按合同办的，证据很清晰。即使代表人有其他身份，但我们签合同的对象是LZ公司，他们也没有告诉我们其代表人不再是他们的代理人，所以合同还是有效的。

•        提交的5份租金结算清单中只有1份日期有点不对，但这不影响整体结算金额和周期，不影响事实。
•        有一张出库单不是余志民签的字，但对应的租金结算单没问题，数量也能对上，不能因为这一点小问题否定所有证据。
•        微信聊天记录显示双方对账过程很清楚，时间和金额都一致，进一步证明了合同履行的真实性。
•        一审法院过分看重这些小问题，二审应该综合所有证据来看待事实，不能只看部分瑕疵就怀疑全部。
   

 

案件结果：

   

办案心得：